Aluguel sobe 7,11% no Brasil em 2026 — e em Uberlândia a alta é ainda maior

O aluguel subiu de novo — e não foi só aqui

O Índice FipeZAP de Locação Residencial avançou 0,52% em setembro de 2026, depois de alta de 0,55% em agosto. No acumulado do ano, o aluguel residencial no Brasil já subiu 7,11% — quase o dobro da inflação medida no mesmo período, segundo reportagem da Folha de S.Paulo sobre o levantamento da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas.

Para quem acompanha o mercado de Uberlândia, o número nacional confirma uma tendência que já era sentida na prática: o metro quadrado de locação por aqui subiu 9,16% no acumulado de 2026, acima da média das capitais e cidades monitoradas pela Fipe.

Por que o aluguel desacelera, mas não cai

Setembro marcou o segundo mês seguido de desaceleração — o pico de alta mensal em 2026 foi 1,04%, em abril. Isso não significa alívio no bolso do inquilino. Significa apenas que o ritmo de reajuste diminuiu, em um ano em que:

• A procura por locação segue forte, com financiamento habitacional ainda caro (Selic em 13,75%);
• Menos famílias conseguem sair do aluguel para a casa própria, sustentando a demanda;
• A oferta de imóveis para alugar em bairros bem localizados de Uberlândia — Santa Mônica, Tibery, Saraiva, Laranjeiras — continua curta.

O que muda para quem aluga em Uberlândia

Renovações de contrato no fim do ano devem vir com reajuste acima da inflação, seguindo o IGP-M ou o IPCA previsto em contrato. Vale se preparar:

1. Confira o índice do seu contrato — nem todo reajuste segue o FipeZAP; o contrato manda.
2. Negocie antes do vencimento — proprietário com imóvel ocupado por bom inquilino costuma preferir reajuste menor a vacância.
3. Compare com o mercado — imóveis equivalentes no mesmo bairro são o melhor argumento de negociação.

E para quem é proprietário-investidor?

Do outro lado, 2026 consolidou o aluguel como bom negócio em Uberlândia. Rentabilidade bruta média na cidade segue na faixa de 0,5% a 0,6% do valor do imóvel por mês nos bairros de maior demanda, com vacância baixa e reajuste real acima da inflação — combinação rara em renda fixa com a Selic atual.

O detalhe que separa um bom rendimento de um imóvel encalhado continua sendo o mesmo: anunciar no lugar certo e para o público certo. Na Chave7, o proprietário cadastra o imóvel gratuitamente e o coloca na frente de centenas de corretores que trabalham ativamente com locação e venda em Uberlândia — sem exclusividade e sem comissão sobre o negócio. Cadastre em proprietario.chave7.com.br.

Perguntas frequentes

Quanto subiu o aluguel em Uberlândia em 2026?

Segundo o FipeZAP, o metro quadrado de locação na cidade acumulou alta de 9,16% no ano até setembro — acima da média nacional de 7,11%.

Posso contestar o reajuste do meu contrato?

O reajuste segue o índice previsto em contrato (geralmente IGP-M ou IPCA). Contestar o índice é difícil, mas é possível negociar o valor com o proprietário, principalmente se você é bom pagador e o imóvel teria custo de vacância.

Vale mais a pena alugar ou comprar em Uberlândia agora?

Depende da sua reserva e do prazo de permanência. Com a Selic a 13,75%, o financiamento pesa; mas quem tem entrada e pretende ficar 5 anos ou mais na cidade tende a ganhar comprando, dada a valorização de ~40% do metro quadrado em três anos.