PlanejaUdi: consulta urbanística em Uberlândia cai de 30 dias para zero — e de graça

Consulta que levava 30 dias agora sai na hora

Quem já tentou abrir uma empresa ou regularizar uma obra em Uberlândia conhece o ritual: protocolar o pedido de consulta urbanística, pagar a taxa e esperar até 30 dias pela resposta da Prefeitura. Esse ritual acabou. Na terça-feira (10), a Secretaria Municipal de Planejamento Urbano (Seplan) lançou o PlanejaUdi, plataforma digital gratuita que informa na hora o que pode — e o que não pode — ser feito em cada endereço da cidade.

O sistema substitui a antiga Restrição Urbanística Online, que dependia de análise manual de técnicos. Só até setembro de 2026, a Seplan havia recebido 3.484 solicitações desse tipo, além de uma média de 50 telefonemas por dia de cidadãos com dúvidas sobre zoneamento. Com a automação, a expectativa do município é cortar pela metade o tempo total de abertura de empresas — hoje, segundo a Jucemg, Uberlândia registra prazo médio de formalização de 8,16 horas e abriu 618 empresas só em maio.

Como funciona na prática

O acesso é aberto, sem cadastro prévio e sem cobrança — a taxa de R$ 33,02 foi extinta. O usuário pesquisa o imóvel por endereço, lote, quadra ou inscrição imobiliária, escolhe a atividade econômica pretendida e recebe uma de três respostas: atividade permitida, dependente de análise prévia ou não permitida.

Quando a atividade tem autorização direta, o portal emite na hora uma certidão oficial em PDF, com código de autenticação e QR Code. Cartórios, bancos e órgãos públicos conseguem validar o documento diretamente na base da Prefeitura, o que elimina o risco de certidões falsas ou desatualizadas.

Por que isso importa para o mercado imobiliário

Para corretores, incorporadoras e investidores, o ganho é de velocidade na análise de viabilidade. Verificar o zoneamento de um terreno antes de fechar uma compra, ou confirmar se um ponto comercial aceita determinada atividade, deixou de ser uma etapa de semanas para virar uma consulta de minutos — sem custo.

O PlanejaUdi ainda disponibiliza mapas interativos com dados de mobilidade, meio ambiente, áreas públicas e parcelamento do solo, com download gratuito em formatos abertos. A base reúne mais de 239 mil lotes e cerca de 30 mil registros territoriais. A ferramenta é o primeiro passo do projeto de Imóvel Digital da Prefeitura, que pretende centralizar todos os serviços de cada imóvel em um único ambiente virtual — com inteligência artificial no roadmap.

A Seplan ressalva que a base cadastral passa por atualização conforme a Lei Municipal nº 812/2026 e, até a conclusão dessa etapa, os dados têm caráter preliminar, prevalecendo a legislação oficial vigente.

Onde a Chave7 entra

Desburocratizar a consulta é metade do caminho; a outra metade é encontrar o imóvel certo. Na Chave7, são 8.431 imóveis na base — 2.595 disponíveis agora em Uberlândia e Goiânia — com contato direto do proprietário para corretores cadastrados. Se você é corretor, crie sua conta grátis na Chave7 e cruze o zoneamento do PlanejaUdi com a maior base de imóveis da cidade. Se você é proprietário e quer vender, cadastre seu imóvel gratuitamente e coloque-o na mão de centenas de corretores.

Perguntas frequentes

O PlanejaUdi é pago?

Não. A plataforma é gratuita e aberta ao público, sem exigência de cadastro. A antiga taxa de R$ 33,02 da consulta urbanística foi extinta.

A certidão emitida pelo PlanejaUdi tem valor legal?

Sim. O documento sai em PDF com código de autenticação e QR Code, e pode ser validado por cartórios, bancos e órgãos públicos diretamente no banco de dados da Prefeitura de Uberlândia.

O sistema substitui a análise da Prefeitura em todos os casos?

Não. Quando a atividade pretendida depende de análise prévia, o portal informa essa condição e o processo segue avaliação técnica. Além disso, enquanto a base cadastral estiver em atualização (Lei Municipal nº 812/2026), os dados têm caráter preliminar e prevalece a legislação oficial.