Terreno do Pão de Açúcar no Setor Bueno é vendido por R$ 41 milhões — e o que isso diz sobre Goiânia

Um terreno, R$ 41 milhões e um recado ao mercado

A esquina da Avenida T-5 onde funciona uma unidade do supermercado Pão de Açúcar, no Setor Bueno, mudou de dono por R$ 41 milhões. A área de 5.625 m² pertencia ao fundo imobiliário TRX Real Estate II (TRXB11) e à TR2 Empreendimentos Imobiliários, e a venda saiu 11,32% acima da última avaliação do imóvel.

O pagamento será escalonado: o fundo já recebeu R$ 19,39 milhões, outros R$ 20,5 milhões vencem em parcelas até setembro de 2027 e os R$ 12,3 milhões finais, até março de 2028, com correção pelo IPCA. O contrato de locação com o Pão de Açúcar segue com o imóvel — o novo proprietário passa a receber os aluguéis.

Por que o Setor Bueno vale tanto

Não é a primeira vez que o Bueno aparece em negociações de vulto. O bairro concentra uma combinação rara em Goiânia: comércio consolidado, renda alta, escassez de terrenos e regras de ocupação que permitem verticalização. Quando um ativo desse porte troca de mãos com prêmio de dois dígitos sobre a avaliação, o sinal para o mercado residencial ao redor é claro.

O movimento acontece em um ano forte para a cidade. Goiânia vendeu 7.323 imóveis novos no primeiro semestre de 2026, superando os lançamentos, e o estoque encolheu 6%. No Bueno, a ausência de lançamentos residenciais recentes já vinha empurrando a revenda para cima — imóveis usados na região acumulam valorização de dois dígitos em 12 meses.

O que o investidor e o proprietário devem ler nesse negócio

A operação do TRXB11 ilustra duas teses que correm soltas no mercado goiano. A primeira é a do imóvel de renda: ativos bem localizados, com contrato de locação ativo e inquilino de peso, seguem disputados mesmo com a Selic em 13,75%. A segunda é a da terra: em bairros maduros como Bueno e Marista, o terreno em si virou o ativo mais escasso — e a possibilidade de verticalização embutida no zoneamento é o que sustenta o prêmio.

Para o proprietário de imóvel residencial no Bueno e arredores, o recado prático é que a liquidez está do lado de quem vende. E para quem quer vender sem perder tempo com anúncio passivo, a Chave7 oferece cadastro gratuito do imóvel com distribuição ativa para a rede de corretores que atua em Goiânia — contato protegido e sem exclusividade.

Para corretores e imobiliárias da capital, o ciclo de valorização da revenda em bairros nobres exige base de dados viva. A Chave7 mantém milhares de imóveis mapeados em Goiânia, com acesso direto ao proprietário — um atalho real em um mercado em que o estoque encolhe.

Perguntas frequentes

Quem comprou o imóvel do Pão de Açúcar no Setor Bueno?

A identidade do comprador não foi divulgada. O imóvel pertencia ao fundo TRX Real Estate II (TRXB11) e à TR2 Empreendimentos; o contrato de aluguel do supermercado foi transferido ao novo proprietário.

A venda por R$ 41 milhões afeta o preço dos imóveis residenciais no Bueno?

Negociações desse porte com prêmio sobre a avaliação reforçam a percepção de valor da região e tendem a puxar as referências de preço da revenda residencial, que já acumulava valorização de dois dígitos em 12 meses.

Como vender um imóvel no Setor Bueno aproveitando o momento?

Preço calibrado e distribuição ampla são os dois fatores decisivos. Na Chave7, o cadastro é gratuito, o contato do proprietário fica protegido e o imóvel é levado ativamente pelos corretores da rede aos compradores com perfil real.