Demanda por lotes chega a 49% na Grande Goiânia e mercado horizontal segue aquecido

Quase metade da demanda quer lote, não apartamento

A intenção de compra de lotes na Região Metropolitana de Goiânia chegou a 49% no primeiro trimestre de 2026, segundo pesquisa da Brain Inteligência Estratégica apresentada à Associação dos Desenvolvedores Urbanos de Goiás (ADU-GO) e publicada pelo portal AutImob. O levantamento mostra vendas acima da oferta e estoques baixos no mercado de condomínios horizontais.

O movimento já vinha aparecendo nos números: no segundo trimestre de 2026, as vendas de lotes em Goiânia e região cresceram 18%, e o estoque total em Goiás era de 15.418 unidades em junho — abaixo do observado em anos anteriores.

Senador Canedo e os eixos das rodovias puxam o ritmo

Segundo a ADU-GO, a demanda se concentra em municípios como Senador Canedo e em áreas próximas às rodovias GO-010 e GO-220, onde a expansão urbana avança em ritmo forte. A combinação de oferta reduzida com procura elevada tem sustentado a valorização e a rentabilidade dos empreendimentos horizontais na região.

Há também um componente de proteção patrimonial: em momentos de instabilidade econômica, o imóvel — e o lote em particular — volta a ser visto como reserva de valor. No período de maior repercussão do caso Banco Master, o índice de intenção de compra chegou ao pico de 50%.

Juros ainda pesam na conversão

Mesmo com a Selic em queda — de 15% para 14,5% entre o fim de 2025 e abril de 2026 —, o custo do crédito segue exigindo cautela do comprador na hora de transformar intenção em contrato. A expectativa do setor, ainda assim, é de continuidade do crescimento ao longo de 2026, apoiada em estoques reduzidos, demanda aquecida e medidas como o Desenrola 2.

Onde está a oportunidade

Para o proprietário de terreno, lote ou casa em condomínio horizontal na Grande Goiânia, o cenário é dos mais favoráveis: comprador tem, estoque é baixo e a concorrência de oferta é menor do que no vertical. Cadastrar o imóvel na Chave7 é gratuito e coloca o produto na mão de corretores que atendem exatamente esse perfil de demanda. Cadastre seu imóvel grátis.

Para o corretor goiano, vale diversificar a carteira: quem só trabalha apartamento está ignorando quase metade da intenção de compra da região. Lotes em Senador Canedo e nos eixos das GO-010 e GO-220 são produto com giro comprovado. A Chave7 já opera em Goiânia com 8.431 imóveis na base e 2.595 ativos — crie sua conta e veja os planos.

Perguntas frequentes

Qual é a demanda por lotes na Grande Goiânia em 2026?

A intenção de compra de lotes chegou a 49% no primeiro trimestre de 2026, segundo pesquisa da Brain para a ADU-GO. As vendas seguem acima da oferta, com estoques baixos.

Quais regiões lideram o mercado horizontal goiano?

Senador Canedo e as áreas próximas às rodovias GO-010 e GO-220 concentram a demanda e a expansão de condomínios horizontais na Região Metropolitana de Goiânia.

Os juros altos atrapalham o mercado de lotes?

Pesam na conversão da intenção em compra, mas não frearam o setor: as vendas de lotes cresceram 18% no segundo trimestre de 2026, e a expectativa da ADU-GO é de continuidade do crescimento no ano.