Centro de Goiânia lidera valorização em 2026 e atrai investidores com preços abaixo dos setores nobres

O Centro voltou ao radar — e os números explicam por quê

O Centro de Goiânia lidera a valorização imobiliária da capital em 2026, segundo a Ademi-GO. A entidade aponta a região como a mais valorizada da cidade no ano, reflexo de um movimento estrutural: requalificação urbana, novos usos para prédios antigos e uma oferta de serviços que volta a atrair moradores depois de décadas de esvaziamento.

O pacote de revitalização do Centro reúne ações de requalificação urbanística, social, cultural e econômica. Na prática, isso significa calçadas refeitas, iluminação nova, ocupação de imóveis ociosos e um mercado imobiliário que passou a olhar para a região com outros olhos — tanto para moradia quanto para investimento.

Por que o Centro desvalorizou — e por que está voltando

O esvaziamento do Centro de Goiânia seguiu o padrão de outras capitais: a expansão para o sudoeste e os setores planejados puxou moradia e comércio de alto padrão, e a região central ficou com comércio popular, trânsito pesado e prédios envelhecidos. Três fatores mudaram o jogo:

• Preço: com o metro quadrado da cidade em torno de R$ 8.482 — alta de 7,18% em 12 meses —, o Centro oferece imóveis grandes a valores por m² ainda abaixo dos setores nobres, o que atrai quem busca espaço sem pagar o prêmio do Sudoeste.
• Programas públicos: iniciativas como o Morar no Centro, com subsídio de aluguel e isenção de IPTU, criaram base de demanda real.
• Novos empreendimentos: studios e apartamentos compactos voltados a jovens profissionais e estudantes chegaram à região, seguindo a tendência nacional dos compactos.

O que o investidor encontra hoje

O Centro goiano oferece três perfis de oportunidade:

1. Prédios antigos para retrofit — o presidente da Ademi-GO defende legislação específica e incentivos fiscais para retrofit, o que sinaliza onde o setor quer chegar. Imóveis comprados hoje com desconto podem ganhar valor com a regularização da requalificação.
2. Apartamentos amplos para reforma e revenda — plantas de 3 e 4 quartos que não existem mais nos lançamentos novos, a preço por m² convidativo.
3. Compactos para renda — estudantes da região universitária e jovens profissionais sustentam demanda de aluguel em unidades pequenas perto de transporte.

O ponto de atenção continua sendo a análise caso a caso: infraestrutura, segurança e liquidez variam de quadra para quadra. Quem compra bem no Centro compra com desconto — e quem compra mal fica com o imóvel parado.

Para quem vende, a janela é agora

Com a região no noticiário e a valorização em alta, proprietários com imóveis no Centro têm um momento favorável para vender. A Chave7 conecta seu imóvel a corretores ativos em Goiânia — o cadastro é gratuito, sem exclusividade, e seu contato fica protegido: só corretores verificados acessam.

Corretores que atendem clientes interessados na região encontram na base da Chave7 imóveis que não estão nos portais tradicionais, com contato direto do proprietário.

Perguntas frequentes

Por que o Centro de Goiânia está se valorizando em 2026?

Combinação de requalificação urbana, programas públicos como o Morar no Centro, preço por m² mais acessível que os setores nobres e chegada de novos empreendimentos compactos. A Ademi-GO aponta a região como a mais valorizada da cidade no ano.

Vale a pena investir em imóvel antigo no Centro de Goiânia?

Pode valer, desde que a compra seja feita com desconto real e análise criteriosa de infraestrutura, documentação e liquidez da quadra. O retrofit é aposta do setor, mas ainda depende de avanços de legislação e incentivos.

Quanto custa o metro quadrado em Goiânia em 2026?

A média da cidade está em torno de R$ 8.482 por m², com alta de 7,18% em 12 meses. No Centro, imóveis usados amplos ainda negociam abaixo dessa média, o que sustenta o interesse de compradores e investidores.