FGTS na compra do imóvel em Uberlândia: o que mudou e como usar o saldo a seu favor em 2026

O que mudou no uso do FGTS para comprar imóvel

O Fundo de Garantia virou peça central na compra da casa própria em 2026. Desde o fim de 2025, o Conselho Curador do FGTS liberou o uso do saldo para imóveis de até R$ 2,25 milhões — teto que praticamente cobre todo o mercado de Uberlândia, onde a mediana do metro quadrado gira em torno de R$ 5.600. Na prática, quase qualquer apartamento ou casa da cidade pode ser amortizado, liquidado ou ter a entrada abatida com o fundo, conforme reportagem do G1.

Antes dessa mudança, o limite operacional ficava bem abaixo e excluía boa parte dos imóveis de padrão médio. Para o comprador de Uberlândia, o efeito é direto: o FGTS deixou de ser recurso restrito ao segmento econômico e passou a valer também para quem mira bairros como Loteamento Integração, Santa Mônica ou Granada.

As regras que continuam valendo

A ampliação do teto não eliminou as exigências clássicas. Para usar o saldo na compra, é preciso:

• Ter pelo menos 3 anos de trabalho sob regime CLT (não precisam ser consecutivos nem no mesmo empregador);
• Não ter financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• Não ser proprietário de outro imóvel residencial na cidade onde pretende comprar (Uberlândia conta como município da moradia atual ou da ocupação profissional);
• O imóvel precisa ser residencial e urbano, com matrícula regular e avaliação bancária aprovada.

As regras detalhadas estão no guia atualizado do QuintoAndar, que acompanha as mudanças de 2026.

Por que isso pesa mais em Uberlândia agora

O mercado local vive um momento particular: estoque alto, vendas em recuperação e preços que subiram menos que a renda nos últimos trimestres. Para quem tem saldo de FGTS parado, a combinação é rara — o fundo rende pouco (TR + 3% ao ano) e o mesmo dinheiro, aplicado na entrada, reduz o financiamento e a parcela mensal de forma permanente.

Há ainda um efeito de timing. Com a Selic em 13,75% e sinalização de novos cortes, cada real a menos financiado hoje representa economia dupla: menos juros agora e menor saldo devedor quando as taxas caírem e for possível renegociar.

Saque-aniversário como complemento

Quem optou pelo saque-aniversário pode antecipar parcelas do FGTS junto a bancos e somar esse valor à entrada. A modalidade exige atenção: em caso de demissão sem justa causa, o saque da multa de 40% fica bloqueado. Mas, para quem tem estabilidade, é uma forma de juntar entrada mais rápido sem descapitalizar a reserva de emergência.

O caminho prático para o comprador

1. Consulte o saldo no app FGTS e simule o financiamento com e sem o uso do fundo;
2. Verifique a regularidade documental do imóvel antes de sinalizar a compra;
3. Compare as condições de pelo menos três bancos — as taxas variam bastante mesmo para o mesmo perfil;
4. Conte com um corretor que conheça o mercado de Uberlândia para filtrar imóveis com documentação limpa e preço alinhado.

Na Chave7, corretores da cidade acessam uma base com 8.431 imóveis — 2.595 ativos neste momento — e apresentam diariamente opções a compradores com perfil como o seu. Quem vende também ganha: o cadastro do imóvel é gratuito em proprietario.chave7.com.br.

Perguntas frequentes

Posso usar o FGTS se já tive financiamento quitado?

Sim. A restrição vale apenas para financiamento ativo no SFH. Se o anterior já foi quitado e averbado, o uso do fundo está liberado, desde que as demais regras sejam atendidas.

FGTS de conta inativa conta para os 3 anos de CLT?

Conta. O que vale é o tempo total trabalhado sob o regime, somando todos os empregos, inclusive contas inativas. O app do FGTS mostra o histórico completo.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel em Uberlândia morando em outra cidade?

Em regra, não. O imóvel precisa ser na cidade onde você mora ou trabalha. A exceção é para quem está se mudando para Uberlândia a trabalho — nesse caso, a transferência profissional precisa ser comprovada.