MCMV Faixa 4 em Uberlândia: teto sobe para R$ 600 mil em 2026
As novas regras do Minha Casa, Minha Vida ampliaram a Faixa 4 para imóveis de até R$ 600 mil e renda familiar de até R$ 13 mil. Veja o que muda para quem compra em Uberlândia.
O que mudou na Faixa 4 em 2026
O programa Minha Casa, Minha Vida passou por uma reformulação em 2026 com novas regras para a Faixa 4, destinada à chamada "classe média". De acordo com as novas regras publicadas, o teto para financiamento de imóveis urbanos subiu de R$ 500 mil para R$ 600 mil, e a renda familiar mensal aceita foi ampliada de R$ 12 mil para até R$ 13 mil.
Na prática, isso significa que famílias que antes ficavam fora dos limites do programa agora entram na elegibilidade, especialmente em mercados como Uberlândia, onde o preço médio do metro quadrado tem se valorizado.
Por que isso importa em Uberlândia
Uberlândia vive um momento de alta rotatividade no mercado imobiliário e pressão sobre os preços, especialmente em bairros consolidados e em novos polos como a Zona Sul e o Jardim Veredas. Com o teto ampliado, imóveis que estavam no limbo entre MCMV e financiamento tradicional agora entram na Faixa 4, com juros menores que os praticados no mercado convencional.
De acordo com levantamento da Tenda, a ampliação da Faixa 4 atende exatamente produtos residenciais de padrão médio — perfil que representa boa parte dos lançamentos recentes na cidade.
Como usar a Faixa 4 como corretor ou comprador
Para o comprador, o impacto imediato é a ampliação do leque de imóveis elegíveis com subsídio indireto via juros reduzidos. Para o corretor, a regra nova é um argumento concreto de reabordagem: quem buscava um imóvel de R$ 520 mil, R$ 560 mil em Uberlândia e não cabia na Faixa 4 antiga agora entra.
A base da Chave7 tem 8.431 imóveis no total e 2.595 ativos agora, uma parcela relevante deles no novo range da Faixa 4. Buscar por faixa de valor é um dos filtros mais úteis da plataforma.
Checklist rápido para o cliente
- Renda familiar: até R$ 13 mil/mês
- Imóvel urbano: até R$ 600 mil
- Pode usar FGTS na entrada ou na amortização
- Documentação comum de financiamento
Prazo e juros
Na Faixa 4, os juros são menores que os do crédito imobiliário convencional e o prazo pode chegar a 35 anos, dependendo da instituição financeira. As condições exatas variam entre bancos participantes — em geral Caixa Econômica é a principal operadora.
Perguntas frequentes
Posso usar FGTS na Faixa 4?
Sim. O FGTS pode ser usado tanto na entrada quanto na amortização do saldo devedor, conforme regras do programa.
A Faixa 4 vale para imóveis novos e usados?
Sim. O programa aceita tanto imóveis na planta quanto prontos, desde que dentro do teto de R$ 600 mil.
Onde encontrar imóveis na Faixa 4 em Uberlândia?
Na base de busca da Chave7, com filtros por faixa de preço e bairro. Corretores cadastrados acessam o contato direto do proprietário.
