6 em cada 10 brasileiros querem comprar imóvel com o novo financiamento — o que isso muda para Uberlândia

O que mudou no financiamento imobiliário

O novo modelo de crédito imobiliário, que começou a valer de forma gradual em 2025 e terá vigência plena em 2027, mexeu com o mercado. O teto de financiamento subiu para R$ 2,25 milhões, os juros foram limitados a 12% ao ano e a Caixa passou a financiar até 80% do valor do imóvel.

O efeito prático apareceu na pesquisa "Moradia do Amanhã - Compra de Imóvel", do DataZAP: 60% dos brasileiros afirmam que a intenção de compra aumentou por causa das novas regras. O ticket médio dos imóveis procurados ficou em R$ 238,6 mil, e 82% dos interessados buscam imóveis de até R$ 499,9 mil.

O que isso significa em Uberlândia

Uberlândia entra nesse cenário com uma vantagem concreta: boa parte do estoque da cidade se encaixa na faixa de preço que a maioria dos compradores procura. Enquanto o metro quadrado da cidade gira em torno de R$ 8.693, bairros como Tubalina, Patrimônio e Custódio Pereira concentram apartamentos entre R$ 200 mil e R$ 450 mil — exatamente a zona de conforto do comprador de 2026.

Para quem vende, a leitura é direta. Mais gente habilitada ao crédito significa mais procura, e a pesquisa mostra que 75% dos compradores buscam a casa própria para morar, não para investir. É demanda real, com pressa e com financiamento aprovado mais rápido do que há dois anos.

Quem ganha com o novo cenário

O proprietário que tem um imóvel usado bem localizado passa a disputar a atenção de um comprador mais decidido. A pesquisa do DataZAP aponta ainda que a busca por imóveis usados cresceu, puxada pelo preço mais acessível e pela possibilidade de mudança imediata.

O corretor que domina as novas regras de crédito sai na frente. Saber explicar o teto de 80%, a diferença entre o novo modelo e o antigo SBPE e os limites de juros virou argumento de fechamento — e quem não sabe perde o cliente para quem sabe.

A imobiliária que organiza a carteira por faixa de financiamento consegue cruzar oferta e demanda com mais precisão, encurtando o ciclo de venda.

O que fazer agora

Se você tem um imóvel em Uberlândia e estava esperando o momento certo, o mercado deu um sinal claro: o comprador voltou, e voltou com crédito. O próximo passo é colocar seu imóvel onde esse comprador — e os corretores que atendem ele — realmente procuram.

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Perguntas frequentes

O novo financiamento já vale em Uberlândia?

Sim. As novas regras do crédito imobiliário são nacionais e já estão em vigor nas agências da Caixa e dos demais bancos em Uberlândia, com transição gradual até 2027.

Qual o valor máximo que posso financiar?

O teto do novo modelo é R$ 2,25 milhões, com financiamento de até 80% do valor do imóvel. Na prática, um apartamento de R$ 400 mil pode ter até R$ 320 mil financiados.

Imóvel usado entra no novo financiamento?

Entra. A pesquisa do DataZAP mostra que a procura por usados cresceu justamente porque o novo crédito contempla imóveis novos e usados, desde que aprovados na avaliação do banco.