Setor Marista terá mais de 40 novos empreendimentos até 2028 — e o metro quadrado já passa de R$ 13 mil

O bairro que virou vitrine de lançamentos

O Setor Marista sempre foi o endereço de prestígio de Goiânia, mas 2026 consolidou um novo capítulo: o bairro se tornou o maior canteiro de lançamentos verticais da cidade. Segundo levantamento da AutImob, mais de 40 novos empreendimentos somam lançados desde 2024 e entregas previstas até 2028 na região — com metro quadrado já cotado acima de R$ 13 mil nos projetos mais recentes.

É um movimento que combina escassez de terreno, demanda de alto padrão e um perfil de comprador que trocou a casa espaçosa pelo apartamento com serviços. Para quem acompanha o mercado goiano, o Marista deixou de ser só bairro consolidado: virou termômetro do luxo na capital.

Por que o Marista sustenta esse ritmo

Três fatores explicam a fila de lançamentos. O primeiro é a localização: o bairro encosta no Jardim Goiás, concentra o melhor eixo de gastronomia e serviços da cidade e fica a minutos do Flamboyant — que, aliás, anunciou expansão de R$ 1,5 bilhão no entorno, reforçando o polo. O segundo é a renda: o Marista concentra os consumidores de maior poder aquisitivo de Goiás. O terceiro é a reposição: cada terreno que vira disponível no bairro é disputado por incorporadoras, porque não há produção nova de endereço equivalente.

O resultado é um mercado onde o usado valoriza junto com o novo. Imóveis de gerações anteriores no Marista — apartamentos amplos dos anos 1990 e 2000 — passaram a ser negociados como alternativa de metragem a preço por metro quadrado menor que o da planta.

Alto padrão compacto: a nova gramática do bairro

Os lançamentos recentes seguem uma fórmula clara: torres únicas ou gêmeas, plantas de 1 a 3 suítes com metragens menores que as dos prédios antigos, e áreas comuns que funcionam como extensão da casa — coworking, piscina de raia, espaço gourmet equipado e lobby com pé-direito duplo.

Para o comprador final, a troca é metragem por conveniência e endereço. Para o investidor, o argumento é a liquidez histórica do Marista e a procura de locação corporativa e de profissionais liberais que priorizam a região.

O efeito no resto da cidade

A concentração de lançamentos no Marista pressiona os bairros vizinhos para cima. Jardim Goiás, Setor Bueno — que já lidera a valorização com alta acumulada acima de 15% — e o Sudoeste absorvem a demanda que não alcança os preços do Marista. É o efeito dominó clássico: quando o topo sobe, a fileira inteira reajusta.

O que checar antes de comprar no Marista

• Vista e ventilação definitivas: com tanto lançamento, confirme se há torres aprovadas ao redor que possam encobrir sua vista.
• Comparativo usado x novo: um usado amplo pode render mais metragem pelo mesmo investimento — faça as contas por metro quadrado útil.
• Condomínio projetado: em prédios com muitos serviços, o custo mensal do condomínio pesa no retorno do aluguel.
• Momento do ciclo: com o metro quadrado acima de R$ 13 mil, negocie descontos na planta e condições de pagamento durante a obra.

Onde a Chave7 se encaixa

A Chave7 opera em Goiânia e Uberlândia conectando todo o mercado num ecossistema com 8.431 imóveis na base e 2.595 ativos agora. Corretores que trabalham o Marista e os bairros do entorno encontram na plataforma o imóvel certo com contato direto do proprietário — porque anunciar não é o suficiente; distribuir é o que vende. É possível começar pela conta gratuita, com busca ilimitada.

Perguntas frequentes

Quantos lançamentos o Setor Marista deve receber até 2028?

Mais de 40 empreendimentos somando o que já foi lançado desde 2024 e as entregas previstas até 2028, segundo a AutImob — a maior concentração de obras verticais de Goiânia.

Qual o preço do metro quadrado no Setor Marista?

Os lançamentos mais recentes do bairro já superam R$ 13 mil por metro quadrado, patamar mais alto da capital goiana.

Vale comprar um apartamento usado no Marista em vez de um na planta?

Depende do objetivo. O usado costuma oferecer mais metragem pelo mesmo valor; a planta entrega serviços e padrão construtivo atuais. Comparar o preço por metro quadrado útil é o melhor ponto de partida.