Goiânia fecha outubro aquecida: R$ 4 bi em vendas, IA na corretagem e disputa pelo comprador
Evento Inova BY URBS 2026 confirmou Goiânia como a 4ª cidade do país em apartamentos vendidos, com R$ 4 bilhões em imóveis novos e corretores adotando inteligência artificial.
Demanda alta, preços negociáveis e tecnologia no balcão
O mercado imobiliário de Goiânia fechou outubro com sinais que explicam o otimismo do setor: mais de R$ 4 bilhões em vendas de imóveis novos no acumulado do ano, posição de quarta cidade do Brasil em apartamentos comercializados e crescimento de 13% nas vendas de unidades novas nos últimos meses. Os números foram apresentados durante o evento Inova BY URBS 2026, no Flamboyant Hall, e repercutidos pela ADEMI News.
Segundo Ricardo Teixeira, sócio-diretor da URBS Imobiliária, a capital goiana vive demanda altíssima por compra — o que, paradoxalmente, abre espaço para negociações mais agressivas em alguns segmentos, sobretudo onde o estoque de prontos ainda é relevante.
Juros altos empurram o investidor para o tijolo
Leandro Chaer, também sócio da URBS, resumiu no evento a tese que move boa parte do investidor goiano em 2026: em cenário de incerteza econômica, imóvel preserva renda. Comprar à vista ou com entrada pesada reduz a dependência do crédito bancário caro — e o aluguel aquecido da cidade faz o resto da conta.
O movimento aparece nos dados. O metro quadrado em Goiânia avançou 7,18% em 12 meses, e o Setor Central lidera a valorização. Lançamentos seguem firmes no Marista, Bueno e Jardim Goiás, enquanto bairros do leste, como o Serrinha, entram no radar das incorporadoras.
IA entra na rotina do corretor goiano
Outro destaque do evento foi a apresentação da Bruna, assistente virtual de inteligência artificial que faz agendamentos automáticos, cruza perfil de cliente com estoque disponível e traz dados de mercado em tempo real. A mensagem dos organizadores foi direta: o corretor que domina tecnologia vende mais e atende melhor.
É o mesmo raciocínio que move as plataformas digitais do setor. Em Goiânia, a Chave7 opera conectando proprietários, corretores e imobiliárias num só ecossistema — o corretor deixa de depender só da prospecção tradicional e passa a trabalhar com uma base ativa de imóveis e contatos verificados.
Fim de ano promete disputa pelo comprador
As incorporadoras já entraram no clima do quarto trimestre. A Brasal Incorporações, por exemplo, lançou campanha promocional válida até dezembro com bônus de até 0,5% nas comissões e premiações para corretores — sinal de que a briga pelo comprador de fim de ano será intensa, conforme divulgou a ADEMI-GO.
Para quem vende, o cenário pede agilidade: estoque encolhendo, comprador motivado e concorrentes oferecendo condições especiais. Para quem compra, a janela de negociação existe — mas tende a fechar conforme o estoque de prontos seca.
Perguntas frequentes
Vale a pena investir em imóvel em Goiânia com a Selic alta?
Especialistas ouvidos no Inova BY URBS 2026 defendem que sim: imóvel preserva renda em cenário de juros altos, e o aluguel aquecido da cidade melhora o retorno. A decisão, claro, depende do seu perfil e horizonte.
Quais bairros de Goiânia mais valorizaram em 2026?
O Setor Central lidera a alta, seguido por bairros tradicionais como Marista e Jardim América. O metro quadrado da cidade subiu 7,18% em 12 meses.
Como o corretor aproveita esse momento?
Com estoque e velocidade. A Chave7 atua em Goiânia conectando corretores a uma base verificada de imóveis e proprietários. Conheça a plataforma e trabalhe no modo ativo.
